官方解读顶格公积金贷150万元、优化首付款提取……青岛公积金利好方针不断

  2024半岛都市报秋季线上房展正在如火如荼进行中。本年9月份以来，房地产优化方针频出，商场继续向好，重视房地产，有必要了解最新方针和商场行情。8日的访谈中，半岛都市报约请了青岛市房地产作业开展中心、青岛市住所公积金处理中心作业人员现场解读方针，并约请卓易数据总经理马光亮先生剖析当下商场行情。

  访谈中，青岛市住所公积金处理中心方针研究处副处长孟松就当下公积金的告贷方针进行了解读。

  孟松：本年10月，咱们将我市公积金告贷最高额度上调为，单独60万元，两边100万元。一起加大对多子女家庭、绿色住所和高品质住所的支撑力度，将公积金告贷额度上浮份额调整为30%，上浮后我市公积金告贷额度最高可达150万元。

  一是在额度核算方面，告贷请求人及其爱人经过以下这四种核算方法后，可以到达两边最高告贷额度的100万元。我市住所公积金告贷额度核算有四种方法，取四种核算方法的最低值。一是按还贷才能核算的告贷额度。二是按公积金账户正常缴存余额的倍数核算的告贷额度。现在购买我市普通商品住所余额倍数为15倍，购买保证性住所余额倍数为20倍。三是按规则份额核算的告贷额度。现在我市公积金告贷最低首付款份额为15%。四是我市住所公积金处理委员会确认的最高告贷额度，即单独60万元，两边100万元。

  二是在告贷条件方面，既要契合我市多子女家庭公积金支撑方针，也要契合我市购买高品质住所或绿色住所公积金支撑方针。我市缴存员工张先生，与其爱人均契合我市公积金申贷条件，核算的可贷额度已达最高100万元，如张先生夫妻二人有两个以上的子女，所购住所为新建高品质住所或者是新建绿色住所。在核算告贷额度100万元的基础上，运用多子女家庭公积金告贷支撑方针上浮30％，告贷额度130万元，再叠加高品质住所、绿色修建支撑方针，可贷额度再上浮30％，可以到达咱们150万元的最高告贷额度。

  孟松：灵敏作业人员缴存公积金是一项国家试点作业，我市作为全国第二批试点城市，从上一年10月份发动该项作业，依据灵敏作业人员特色，建立了“灵敏自主、缴存快捷、运用优惠”的新机制。试点一年来，共招引5.24万名灵敏作业人员缴存1.02亿元，支撑灵敏作业人员安居稳业。

  本次试点方针惠及集体广泛，支撑到达法定作业年纪、以非全日制、个体经营、新业态等方法灵敏作业的各类人员，自愿缴存住所公积金，包含个体工商户及其雇工、快递外卖人员、家政服务人员、餐饮业服务人员、网约车驾驶员、网络主播、零工劳动者等。灵敏作业人员除了能同在职员工相同，享用缴存结息、低息公积金告贷等权益，本次试点还立异性地推出了多项优惠支撑方针。一是在缴存上，灵敏作业人能享用五年的结息补助，在住所公积金年度结息利率的基础上，上浮0.5个百分点作为补助，依照现行有关方针，上浮后的年化利率可以到达2%。二是在购房上，关于接连正常缴存住所公积金满两年的灵敏作业人员，在请求住所公积金告贷时，告贷额度在上限规模内可上浮10%。三是在租房上，与租借企业协作运用住所公积金直接付出房租，把灵敏作业人员的公积金账户晋级为住所消费钱包，一起为租房的灵敏作业人员争夺免押金、减房租等优惠待遇。四是针对来青高校毕业生，支撑其将住所补助、租借补助等归入住所公积金缴存账户，参加公积金告贷额度核算，并与团市委、市住所城乡建设局联合推出“青年优居方案”，打造“一站式、全链条、全周期”的青年住所服务体系。

  孟松：为进一步发挥住所公积金准则保证效果，10月16日，我中心推出支撑缴存人购买保证性住所方针，一起优化购房首付款提取方针，打出购房支撑“组合拳”。

  一是加大对购买保证性住所公积金支撑力度。在购房提取方面，支撑购买我市保证性住所的缴存人及其直系亲属，提取住所公积金付出首付款。在首付份额方面，运用公积金告贷购买我市保证性住所的，最低首付款份额为15%。在额度核算方面，按告贷请求人及爱人申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍核算告贷额度，保证工薪收入集体安居。

  二是优化首付款提取方针，助力处理缴存人购房首付“筹款难”问题。曩昔我市提取直系亲属公积金付出首付款方针，设置了一年有效期且仅支撑购买家庭首套住所提取，此次优化后将阶段性方针调整为常态化方针，一起将支撑规模扩展至家庭第二套住所。这儿的住所套数确定规范参照我市公积金告贷事务中的按购房地点区（市）规模确定住所套数。例如，在崂山区购买一套住所请求提取公积金付出首付，那么崂山区便是购房人家庭住所套数的确定规模，所购住所为购房人家庭在崂山区内仅有住所或第二套住所的，均支撑购房人及其爱人、爸爸妈妈、子女提取我市住所公积金用于付出购房首付款。

  孟松：本年3月，我中心发布《关于调整我市住所公积金告贷方针的告诉》施行我市购买高品质住所、绿色修建住所公积金告贷支撑方针。本年10月，咱们对告贷方针进行了优化调整，逐渐加强对购买高品质住所公积金告贷支撑力度。依据住建部分出具的确定定见，对居民购买我市新建高品质住所，请求住所公积金告贷时，按可贷额度上浮20%提高到上浮30%。自方针施行以来，已有5个高品质住所项目，与我中心签订了住所公积金告贷协作协议，享用方针优惠。到10月31日，已为42户购买高品质住所家庭，发放公积金告贷3116万元。下一步，市住所公积金处理中心将聚集大众对住“好房子”的夸姣需求，继续立异住所公积金方针行动，一直在优化事务处理流程，助力我市构建房地产开展新模式，促进房地产商场平稳健康开展。